حجتالاسلام زارع حسینی، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری خراسان جنوبی، در برنامه پرسمان صدا و سیمای استان از اجرای طرح کلینیک حقوقی ساختمان خبر داد. به گفته وی، تحلیل پروندههای ساختمانی در مراجع قضایی نشان داده که بخش عمدهای از اختلافات میان ساکنان آپارتمانها ناشی از عدم آگاهی از آخرین تغییرات قانونی در زمینه قانون تملک آپارتمانهاست.
چرا آپارتماننشینی به مناقشات حقوقی منجر میشود؟
معاون اجتماعی دادگستری خراسان جنوبی با اشاره به تغییر سبک زندگی شهری از خانههای ویلایی به آپارتماننشینی توضیح داد: «پس از انقلاب، قوانین مختلفی از جمله قانون زمین شهری، قانون ایجاد شهرهای جدید و قانون جهش تولید برای مدیریت کمبود زمین و ازدیاد جمعیت تصویب شد و ناچاراً ساختار مسکن از خانههای ویلایی به سمت آپارتمانها تغییر جهت داد.» اما بسیاری از شهروندان با قوانین و مقررات آپارتماننشینی آشنا نیستند و همین موضوع به مناقشات متعددی منجر شده است.
تیم وکلا به ساختمانها میروند
در این طرح، تیمی از وکلای مجرب بهصورت حضوری به ساختمانها مراجعه کرده و قوانین ساختمانی را به مدیران و ساکنان توضیح میدهند. هدف اصلی این اقدام، ارتقای سواد حقوقی شهروندان و پیشگیری از بروز اختلافات پیش از وقوع آنهاست. این کلینیک حقوقی محورهای مختلفی از قوانین آپارتماننشینی را پوشش میدهد.
محورهای اصلی قانون تملک آپارتمانها
حجتالاسلام زارع حسینی با اشاره به قانون تملک آپارتمانها به عنوان مهمترین مرجع قانونی برای ساکنان آپارتمانها، محورهای اصلی این قانون را اینگونه برشمرد:
- هزینههای مشترک و شارژ: سهم هر واحد از هزینههای نگهداری مشاعات و نحوه محاسبه آن
- مدیریت ساختمان: وظایف مدیر و اعضای هیئتمدیره که برای مدت دو سال انتخاب میشوند
- مالکیت و مشاعات: تعیین حدود مالکیت خصوصی و اشتراکی در ساختمان
- مجمع عمومی و نصابها: حداقل نیمی از اعضا باید در مجمع حضور داشته باشند تا مصوبات معتبر شود
- تجدید بنا و تغییرات ساختمانی: مقررات مربوط به بازسازی و تغییرات ساختمان
حقوق مالکان در استفاده از پارکینگ و انباری
یکی از موضوعات پرتکرار در اختلافات آپارتمانی، نحوه استفاده از پارکینگ و انباری است. به گفته معاون اجتماعی دادگستری خراسان جنوبی، اگر پارکینگ یا انباری در سند قید شده باشد، جزء اموال خصوصی فرد محسوب میشود و نحوه استفاده از آن بر عهده خود مالک است. البته در صورتی که فردی بخواهد پارکینگ یا انباری خود را به دیگری اجاره دهد، باید موضوع را در مجمع عمومی اعلام کند.
اختیارات قانونی مدیر ساختمان
manages ساختمان اختیارات و تکالیف گستردهای دارد. یکی از مهمترین اختیارات مدیر، امکان قطع آب و برق واحدهایی است که هزینه شارژ خود را پرداخت نمیکنند. این اختیار قانونی به عنوان ابزاری برای اجرای مصوبات مجمع و تضمین پرداخت هزینههای مشترک در نظر گرفته شده است.
نگهداری حیوانات خانگی و مقررات بهداشتی
زارع حسینی همچنین به ماده ۶۸۸ قانون تعزیرات اشاره کرد که نگهداری هر نوع حیوان در محل سکونت انسان را در صورت تهدید سلامتی، ممنوع میداند. در این خصوص، شبکه بهداشت به عنوان مرجع کارشناسی، ارزیابی میکند که نگهداری حیوان در آپارتمان آیا تهدیدکننده سلامتی ساکنان هست یا خیر. البته ترجیح بر این است که این مسائل ابتدا توسط مدیر ساختمان مدیریت و حل شود و در صورت عدم حل، به مراجع ذیصلاح ارجاع گردد.
طرح کلینیک حقوقی ساختمان در حالی اجرایی شده که افزایش تعداد آپارتمانها و پیچیدگی قوانین مربوط به آن، ضرورت آگاهیبخشی به شهروندان را بیش از پیش آشکار کرده است. به نظر میرسد ادامه این طرح و گسترش آن به سایر استانها میتواند نقش مؤثری در کاهش پروندههای قضایی ساختمانی ایفا کند.
نظرات (0)