شرکت سرمایهگذاری مسکن پردیس موفق شد با استفاده از ظرفیتهای بازار سرمایه، ۲ هزار میلیارد ریال اوراق مرابحه کوچک و کوتاهمدت را منتشر کند؛ اقدامی که با هدف تأمین سرمایه در گردش پروژههای ساختمانی و تقویت پیوند میان نظام بانکی، بازار سرمایه و بخش مسکن صورت گرفته است.
این اوراق در تاریخ هفتم شهریور ۱۴۰۵ منتشر شده و به گفته دستاندرکاران، منابع حاصل از آن صرف تأمین نقدینگی مورد نیاز برای تکمیل پروژههای در دست اجرا و خرید مواد اولیه، مصالح و تجهیزات ساختمانی خواهد شد.
جزئیات انتشار اوراق مرابحه مسکن پردیس
بر اساس اعلام شرکت سرمایهگذاری مسکن پردیس، انتشار این اوراق در راستای تحقق سیاستهای کلان بانک مسکن و با رویکرد تنوعبخشی به روشهای تأمین مالی انجام شده است. اوراق مرابحه به عنوان یکی از ابزارهای اسلامی تأمین مالی، امکان جذب منابع از بازار سرمایه را برای بنگاههای فعال در حوزه ساخت و ساز فراهم میکند و شرکت مسکن پردیس نیز با بهرهگیری از این ابزار، مسیر تازهای برای تأمین منابع پایدار خود گشوده است.
مبلغ اسمی این اوراق ۲ هزار میلیارد ریال معادل ۲۰۰ میلیارد تومان عنوان شده و از نوع اوراق مرابحه کوچک و کوتاهمدت است؛ ابزاری که به دلیل سررسید کوتاه و ساختار ساده، برای تأمین سرمایه در گردش بنگاههای تولیدی و ساختمانی کاربرد گستردهای دارد. منابع حاصل از این انتشار به طور مستقیم در اختیار اجرای پروژههای جاری شرکت قرار میگیرد تا ضمن تسریع در روند تکمیل طرحها، از توقف یا کندی پروژهها به دلیل کمبود نقدینگی جلوگیری شود.
نقش بانک مسکن و تأمین سرمایه بانک مسکن
در این فرآیند تأمین مالی، شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن به عنوان مشاور عرضه و بازارگردان ایفای نقش کرده و بانک مسکن نیز ضمانت اوراق را بر عهده گرفته است. حضور بانک مسکن به عنوان ضامن، از منظر اعتباری پشتوانه مهمی برای اوراق محسوب میشود و ریسک سرمایهگذاری برای خریداران اوراق را به شکل قابل توجهی کاهش میدهد.
بازارگردانی این اوراق توسط تأمین سرمایه بانک مسکن نیز تضمینکننده نقدشوندگی آن در بازار ثانویه است؛ موضوعی که برای سرمایهگذاران بازار سرمایه اهمیت بالایی دارد و جذابیت اوراق را افزایش میدهد. ترکیب مشاوره عرضه، بازارگردانی و ضمانت در قالب یک مجموعه تخصصی وابسته به بانک مسکن، زمینه انتشار موفق و جذب کامل منابع پیشبینی شده را فراهم کرده است.
تنوعبخشی به ابزارهای مالی در بخش مسکن
انتشار موفق این اوراق را میتوان گامی مهم در مسیر کاهش اتکای صرف شرکتهای ساختمانی به منابع بانکی سنتی و حرکت به سمت ابزارهای نوین بازار سرمایه دانست. در سالهای اخیر، افزایش هزینههای ساخت، نوسان قیمت مصالح و تجهیزات و نیاز روزافزون به نقدینگی، ضرورت استفاده از روشهای متنوع تأمین مالی را برای فعالان صنعت ساختمان دوچندان کرده است.
کارشناسان معتقدند استفاده هدفمند از اوراق مرابحه و سایر صکوک اسلامی، ضمن کمک به مدیریت بهتر جریان نقدی پروژهها، میتواند به شفافیت بیشتر، کاهش هزینه تأمین مالی و تسریع در اجرای طرحهای مسکن کمک کند. از سوی دیگر، تقویت ارتباط میان بازار پول و بازار سرمایه با بخش واقعی اقتصاد یعنی مسکن و ساختمان، زمینه را برای هدایت نقدینگی سرگردان به سمت تولید و اشتغالزایی پایدار فراهم میسازد.
شرکت سرمایهگذاری مسکن پردیس به عنوان یکی از زیرمجموعههای فعال گروه بانک مسکن، اعلام کرده است که رویکرد استفاده از ابزارهای نوین مالی را به صورت مستمر دنبال میکند و انتشار اخیر اوراق مرابحه، بخشی از برنامه راهبردی این شرکت برای توسعه فعالیتها و افزایش سهم بازار سرمایه در سبد تأمین مالی پروژههای آتی است.
چشمانداز استفاده از ظرفیت بازار سرمایه در پروژههای آینده
موفقیت در انتشار ۲ هزار میلیارد ریال اوراق مرابحه، تجربهای قابل اتکا برای تکرار این مدل تأمین مالی در پروژههای بعدی مسکن پردیس و سایر شرکتهای تابعه بانک مسکن به شمار میرود. با توجه به ظرفیت بالای بازار سرمایه کشور در تأمین مالی بنگاههای بزرگ ساختمانی، انتظار میرود در ماههای آینده شاهد انتشارهای مشابه دیگری نیز باشیم.
این اقدام همچنین میتواند الگویی برای سایر شرکتهای فعال در حوزه انبوهسازی و ساخت مسکن باشد تا با الگوبرداری از تجربه مسکن پردیس، بخشی از منابع مورد نیاز خود را از مسیر بازار سرمایه و با ابزارهایی نظیر اوراق مرابحه، اوراق سلف موازی استاندارد یا صندوقهای زمین و ساختمان تأمین کنند.
در نهایت، پیوند مؤثر میان بازار سرمایه و بخش مسکن نه تنها به تأمین مالی پروژهها کمک میکند، بلکه میتواند به افزایش شفافیت، ارتقای انضباط مالی و بهبود کیفیت اجرای پروژهها نیز منجر شود؛ موضوعی که در نهایت به نفع مصرفکننده نهایی و بازار مسکن کشور خواهد بود.
نظرات (0)