مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان با تأکید بر ممنوعیت هرگونه واگذاری در طرح نهضت ملی مسکن، اعلام کرد که خرید و فروش این واحدها در شرایط کنونی فاقد وجاهت قانونی است و به عنوان تخلف شناخته میشود.
مصطفی رضایی در تشریح آخرین ضوابط این طرح گفت: برخلاف تصور برخی متقاضیان، ضوابط حاکم بر نهضت ملی مسکن با آنچه در دوره مسکن مهر اجرا میشد تفاوت اساسی دارد و نمیتوان احکام آن دوره را به این طرح تعمیم داد.
تفاوت نهضت ملی مسکن با مسکن مهر در معاملات ثانویه
رضایی با اشاره به سابقه معاملات در طرح مسکن مهر توضیح داد: در مسکن مهر دستورالعملی با عنوان «معاملات ثانویه» وجود داشت که بر اساس آن، مالک اعیانی میتوانست تحت شرایط مشخصی نسبت به جابهجایی و واگذاری واحد خود اقدام کند. این سازوکار به صورت رسمی ابلاغ شده و چارچوب حقوقی آن تعریف شده بود.
به گفته وی، در طرح نهضت ملی مسکن چنین دستورالعملی تاکنون تدوین و ابلاغ نشده است. بر همین اساس، هیچ مرجع رسمی اجازه واگذاری، جابهجایی یا خرید و فروش این واحدها را صادر نکرده و هرگونه اقدام در این زمینه خارج از ضوابط تلقی میشود.
مدیرعامل شرکت عمران مهستان تأکید کرد: تا امروز هیچ بخشنامهای از سوی وزارت راه و شهرسازی یا سایر نهادهای متولی برای مجاز شدن معاملات این واحدها ابلاغ نشده و بنابراین هر نوع معاملهای که در بازار غیررسمی انجام شود، تخلف محسوب میشود.
چرا خرید و فروش در این مرحله تخلف محسوب میشود؟
رضایی دلیل اصلی این ممنوعیت را وضعیت حقوقی و اجرایی پروژهها دانست و افزود: بخش قابل توجهی از واحدهای نهضت ملی مسکن هنوز به صورت قطعی به متقاضیان واگذار نشدهاند. در واقع، فرآیند تخصیص، تکمیل آورده و انعقاد قراردادهای نهایی برای بسیاری از واحدها هنوز به سرانجام نرسیده است.
وی هشدار داد: انجام معاملات غیررسمی در این مرحله میتواند زمینه بروز تخلفات گسترده و تشکیل پروندههای قضایی متعدد در سراسر کشور را فراهم کند. تجربه سالهای گذشته نشان داده است که خرید و فروش واحدهای نیمهتمام و فاقد واگذاری قطعی، اغلب به اختلافات حقوقی میان خریدار و فروشنده، کلاهبرداری و سردرگمی در شناسایی مالک نهایی منجر میشود.
به گفته این مسئول، جلوگیری از معاملات زودهنگام با هدف صیانت از حقوق متقاضیان واقعی و پیشگیری از ایجاد بازار دلالی و واسطهگری در طرحی است که با حمایت دولت و با هدف خانهدار شدن اقشار فاقد مسکن اجرا میشود.
آخرین وضعیت پروژههای نیما و بهراد در شهر جدید مهستان
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان در بخش دیگری از سخنان خود به آخرین وضعیت اجرایی پروژههای نهضت ملی مسکن در این شهر اشاره کرد و گفت: فاز یک پروژههای «نیما» و «بهراد» آماده افتتاح در شهریورماه است و عملیات اجرایی آنها با اعتباری بالغ بر یک هزار و ۲۵۰ میلیارد تومان به پایان رسیده است.
وی افزود: برای تکمیل این پروژهها، درخواست تخصیص ۲۰۰ میلیارد تومان یارانه از محل صندوق ملی مسکن ارائه شده که تاکنون پرداخت نشده است، هرچند به گفته او مراحل اداری و بررسی این درخواست در حال طی شدن و رو به اتمام است.
رضایی ابراز امیدواری کرد با تخصیص این یارانه، فشار مالی بر متقاضیان کاهش یابد و روند تحویل واحدها با سرعت بیشتری دنبال شود.
افزایش تسهیلات از ۵۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان
این مقام مسئول درباره تسهیلات بانکی این پروژهها نیز توضیح داد: تا پیش از این، تسهیلات مصوب برای هر واحد ۵۵۰ میلیون تومان بوده است. بر اساس توافق انجامشده با بانک مسکن و مطابق آخرین مصوبه شورای عالی مسکن، مقرر شده این رقم به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یابد.
وی گفت: افزایش سقف تسهیلات میتواند بخش قابل توجهی از هزینههای ساخت را پوشش دهد و متقاضیان را در تأمین آورده نهایی یاری کند، هرچند تحقق آن منوط به ابلاغ رسمی و همکاری شبکه بانکی است.
دوره مشارکت چهار ساله و کاهش سود بانکی
رضایی درباره طول دوره مشارکت پروژههای نیما و بهراد اظهار کرد: دوره مشارکت از زمان آزاد شدن نخستین قسط تسهیلات بانکی محاسبه میشود و در این پروژهها نزدیک به چهار سال به طول انجامیده است.
به گفته وی، طولانی شدن این دوره ناشی از تفکیک پروژهها به بخشهای مختلف از جمله «نیما یک»، «بهراد یک» و «بهراد دو» بوده که هر کدام زمانبندی و پیشرفت فیزیکی متفاوتی داشتهاند.
مدیرعامل شرکت عمران مهستان با تأکید بر حمایت از متقاضیان خوشحساب گفت: تلاش مجموعه بر این بوده است که افرادی که در موعد مقرر به تعهدات مالی خود عمل کرده و واریزیهای اعلامشده را انجام دادهاند، بتوانند با حداقل قیمت تمامشده و کمترین میزان سود دوره مشارکت، دفترچه اقساط خود را دریافت کرده و در واحدهایشان ساکن شوند.
وی از توافق برای تعدیل نرخ سود نیز خبر داد و افزود: سود دوره مشارکت برای این پروژهها ۵ درصد تعیین شده و در کنار آن، بانک مسکن با دولت بر سر کاهش سود تسهیلات بانکی به ۲۳ درصد به توافق رسیده است. این دو اقدام در مجموع میتواند هزینه نهایی متقاضیان را به شکل محسوسی کاهش دهد.
رضایی در پایان تأکید کرد: متقاضیان برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده و تضییع حقوق خود، از انجام معاملات غیررسمی و قولنامهای واحدهای نهضت ملی مسکن خودداری کنند و اخبار و دستورالعملهای مرتبط را تنها از طریق مراجع رسمی وزارت راه و شهرسازی و شرکتهای عمران شهرهای جدید پیگیری کنند.
نظرات (0)