بازار اجاره مسکن در ماههای اخیر رفتار متفاوتی نسبت به گذشته از خود نشان میدهد؛ بهگونهای که به گفته کارشناسان، بسیاری از مالکان دیگر به دنبال جابهجایی مستأجر نیستند و ترجیح میدهند قراردادهای موجود را تمدید کنند.
افزایش اجارهبها در مسیر مصوبه دولت
غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به وضعیت کنونی بازار اجارهبها گفت: شرایط بازار در حال حرکت به سمت این باور است که افزایش اجارهبها از سوی مالکان تقریباً در راستای مصوبه دولت و در محدوده درصدهای ۲۵، ۲۷ تا ۳۰ درصدی انجام میشود. به گفته وی، مالکان در شرایط فعلی یاد گرفتهاند که تمدید قراردادهای اجاره را در اولویت قرار دهند، هزینههای جانبی خود را کاهش دهند و در این زمینه رعایت حال مستأجران نیز میشود.
این کارشناس تأکید کرد که هرگاه قیمت مسکن افزایش یابد و در سطح بالاتری تثبیت شود، اجارهبها نیز ناگزیر از تبعیت از این روند است. به همین دلیل، کنترل و نظارت بر نظام فروش مسکن و تعریف پروژههای بهبود برای آن، میتواند کل بازار مسکن را تحت کنترل درآورد.
هیجانات روانی؛ موتور اصلی افزایش قیمتها
غیبی با بیان اینکه بخش بزرگی از هیجانات بازار جنبه روانی دارد، توضیح داد: مردم زمانی که میبینند قیمت در یک بخش افزایش یافته، تصور میکنند باید در سایر بخشها نیز افزایش رخ دهد تا انتظارات تورمی و هزینههای روزمرهشان پاسخ داده شود. این هیجانات بهصورت زنجیرهای شکل میگیرند و مانند قطعات یک پازل، یکدیگر را تکمیل میکنند.
تمدید قرارداد؛ رویه تازه موجران
وی درباره وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره و خرید و فروش نیز گفت: همچنان مشتری و متقاضی در بازار وجود دارد. برخی ادعا میکنند که فایلی برای اجاره یا خرید پیدا نمیشود، اما واقعیت این است که نبود فراوانی فایل به معنای نبود فایل یا مشتری نیست.
این کارشناس یادآور شد که فراوانی فایلهای اجاره که در سالهای گذشته وجود داشت، اکنون دیده نمیشود. آگاهی مردم افزایش یافته و شیوه تمدید قراردادها تغییر کرده است؛ بهطوری که امروز فرآیند تمدید قرارداد اجاره پیچیده نیست و حتی امکان تمدید آن در یک سامانه وجود دارد. مردم نیز دریافتهاند که هزینههای جانبی تغییر مستأجر در شرایط عادی، برای موجر بسیار سنگینتر از تمدید قرارداد با مستأجر فعلی است.
پیوند بازار خرید و فروش با بازار اجاره
غیبی با اشاره به ارتباط بازار خرید و فروش با بازار اجاره تصریح کرد: بخشی از فایلهای رهن و اجاره از دل معاملات خرید و فروش مسکن ایجاد میشود؛ برای نمونه، فردی ممکن است واحدی را با هدف سرمایهگذاری بخرد و سپس آن را برای رهن یا اجاره عرضه کند.
به گفته وی، اینگونه نیست که برای ایجاد فایل اجاره، همه افراد دوباره وارد فرآیند جدیدی شوند؛ در شرایط فعلی تمدید قرارداد میان موجر و مستأجر افزایش یافته است. البته در هر منطقه شرایط متفاوتی وجود دارد و ممکن است در منطقهای فراوانی فایل کمتر و در منطقهای دیگر بیشتر باشد، اما بهطور متوسط بازار در حال جریان است.
کاهش تقاضا به جای نبود فایل
این کارشناس بازار مسکن در جمعبندی سخنان خود عنوان کرد: شرایط فعلی را نمیتوان به معنای نبود فایل یا مشتری در بازار رهن و اجاره تفسیر کرد، بلکه با کاهش تقاضا مواجه هستیم که دلایل آن به وضعیت معیشتی، انتظارات تورمی و روند قیمت مسکن بازمیگردد.
نظرات (0)